Réduire l'impôt en investissant dans les bois & forêts

Avec le foncier forestier, enracinez votre patrimoine ! La première version de cet ouvrage fut éditée en 2012. Best-seller des Publications Agora (anciennement MoneyWeek), il a été totalement refondu fin 2014 et remis à jour à l'automne 2019.

La forêt offre de belles perspectives pour les investisseurs. C'est un actif demandé. Le premier avantage du bois est une demande qui ne faiblit pas. Car le bois se cache un peu partout dans les objets de quotidien. Evidemment, il y a les objets ou les meubles en bois. Ou encore le bois utilisé dans la construction ou le chauffage. Mais il y aussi la pâte à papier : cartonnages, papier, couches… Bref, la demande en bois est importante et, chose importante, supérieure à l’offre.
Un foncier bon marché et stable : Tout comme le cours du bois, le prix du mètre carré de forêt évolue selon ses règles propres.

Des rendements attractifs : l'’actif forestier présente non pas une mais deux sources de rentabilité !
Une première rentabilité naturelle. Imaginez un arbre. Imaginez un stock tangible, chiffrable et à la croissance naturelle prévisible. La valeur de la forêt suit sa courbe de croissance physique. Une rentabilité évoluant autour de 3 % est communément admise. N’omettez pas que cela peut cacher des écarts selon le type de forêts. Certains terrains offrent un rendement exceptionnel de près de 8%.
Une seconde rentabilité foncièrement en votre faveur. C’est celle du foncier : selon sa localisation, sa géographie, sa qualité, ce qu’il accueille (bâti ou non bâti, avec de l’eau…).
Ajoutons deux tendances porteuses de valorisation très nettes : le renchérissement de la terre, et l’utilisation croissante du bois, poussée par les autorités publiques, à des fins de biomasse.

Cet ouvrage fait obligatoirement le lien avec l'économique du secteur : sont ainsi abordés les thèmes variés de la cotation du bois en tant que matière première, le niveau des cours dans le temps, les grands enjeux économiques du secteur au plan mondial (avec l'impact de la croissance chinoise) et que l'investisseur doit connaître pour opérer ses choix...

Ensuite, la forêt c'est une fiscalité très favorable...pour qui la maîtrise correctement ! La forêt bénéficie actuellement d’un statut fiscal à part.
Défiscalisation à l’achat, réduction de l’ISF, taxation douce des plus-values et surtout droits de succession réduits, voilà certains des avantages fiscaux dont bénéficier avec le foncier forestier. Un seul exemple : les droits de succession et de transmission : 75% de votre forêt échappera à tout droit. Et si vous décidez de gérer directement et activement votre capital forestier, vos "gains fiscaux" seront encore plus conséquents !

Ces “cadeaux fiscaux” ne sont pas le fruit d’une générosité désintéressée de l’Etat français mais plutôt de sa volonté d’éviter le morcellement du patrimoine forestier français et de favoriser son exploitation et sa bonne gestion. Ce qui est bon signe pour vous : ces avantages fiscaux ne devraient pas disparaître de sitôt.

Véritable handbook à l'américaine, ce guide aborde toutes les problématiques juridiques (droit civil, droit rural) et fiscales du forestier privé : IR, IFI (remplaçant l'ISF), TVA, CVO, MSA, GF, TFNB, DEFI, CRPF, etc. Tous ces acronymes n'auront plus de secrets pour vous après la lecture de cet ouvrage! Mieux encore, ce guide vous expliquera comment gommer la totalité de l'IFI sur votre investissement forestier...en devenant sylviculteur professionnel. Car oui, c'est possible et le guide vous explique toutes les conditions à remplir pour parvenir à ce statut ultime.

Enfin cette nouvelle version intègre désormais l'intégralité de la jurisprudence disponible sur la question !

180 €



© copyright - Fabrice Coletto - 17/05/2020



L'auteur

L'auteur, Fabrice Coletto-Labatte, a exercé successivement dans l’univers des sociétés d’économie mixte (SCET) des fonctions de management et d’économiste au sein d’un observatoire de l’habitat où il était en charge d’études immobilières, puis en qualité de chargé de cours à l’Université Toulouse 1 Capitole. Il se consacre désormais entièrement à la gestion d’une société d’agroforesterie dans la vallée de la Garonne. Il est également membre de l’Association française de Droit rural, de l’Agricultural & Applied Economics Association et administrateur du syndicat d'un syndicat forestier de Fransylva.

La presse en parle...

Le présent guide a fait l'objet d'une présentation dans la presse spécialisée : dans le magazine mensuel Forêts de France (n°584) ainsi que dans la Lettre de Droit rural (n°57).

Obtenir le livre

Le livre est disponible uniquement en format électronique directement auprès de l'éditeur : les Publications Agora France - une filiale du groupe de presse financière Agora Financial basé à Baltimore (Etat du Marayland, Etats-Unis d'Amérique) implantée dans 17 pays sur tous les continents. Vous pouvez le commander et le recevoir immédiatement en cliquant ici.